Qué te van a pedir para alquilar un piso en Madrid
La lista real de papeles, cuánto hay que ganar y qué garantías son legales y cuáles no. Sirve para llegar a la visita con todo preparado, que es lo que decide la mayoría de los alquileres en Madrid.
Los papeles
Con contrato de trabajo: DNI o NIE en vigor, las tres últimas nóminas y el contrato. Muchos propietarios piden también la vida laboral, que se saca en un minuto desde la Seguridad Social.
Autónomo: la última declaración de la renta y los últimos trimestres de IVA e IRPF. Cuanto más reciente, mejor.
Estudiante o sin ingresos propios: los papeles del avalista, que son los mismos que se pedirían a un inquilino con nómina.
Llévalo todo en una carpeta, en PDF y en el móvil. Quien lo manda en el momento se queda el piso; quien dice que lo envía por la tarde, muchas veces no llega.
Cuánto hay que ganar
La regla que usa casi todo el mundo es que la renta no pase de un tercio de los ingresos netos. Para el piso medio de Madrid, unos 1554 € al mes, eso son alrededor de 4663 € netos sumando a todos los que vayáis a vivir.
No es una ley, es una costumbre del mercado. Y por eso se puede compensar: con avalista, con más meses por adelantado dentro del límite legal, o con un seguro de impago que contrata el propietario.
Lo que sí es ley
La fianza es una mensualidad en vivienda habitual, y se deposita en el organismo de la comunidad autónoma. No son dos.
La garantía adicional está limitada. Por encima de la fianza, en contratos de hasta 5 años, el máximo son 2 mensualidades más. Si te piden 4 meses por adelantado más fianza, eso no es legal.
Los honorarios los paga el propietario desde mayo de 2023.
La duración mínima es de 5 años si el propietario es particular, y de 7 si es persona jurídica, prorrogables a tu favor. El contrato puede decir 3 años, pero tú puedes seguir hasta ese mínimo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para alquilar un piso en Madrid?
La regla que aplica casi todo el propietario es que la renta no pase de un tercio de los ingresos netos. Para el piso medio de Madrid, unos 1554 € al mes, eso significa unos 4663 € netos al mes sumando a todos los que vayáis a vivir. No es una ley, es una costumbre del mercado, y se puede compensar con avalista o con más garantía.
¿Qué papeles piden para alquilar un piso?
DNI o NIE en vigor, las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo. Si eres autónomo, la última declaración de la renta y los últimos trimestres de IVA e IRPF. Si eres estudiante o no tienes ingresos propios, la documentación del avalista. Muchos propietarios piden además la vida laboral.
¿Pueden pedirme el número de cuenta o consultar si estoy en un fichero de morosos?
Consultar ficheros de impago como ASNEF requiere que se te informe y que haya base legítima para hacerlo. El número de cuenta solo tiene sentido para domiciliar la renta una vez firmáis, no antes. Nadie necesita tu cuenta para enseñarte un piso.
¿Puedo alquilar sin nómina?
Sí, pero hay que sustituir la nómina por otra prueba de solvencia: avalista con ingresos, más mensualidades por adelantado dentro del límite legal, o un seguro de impago que contrata el propietario. Lo que no funciona es presentarse sin nada y esperar que no pregunten.
¿Quién paga los honorarios de la agencia?
El propietario, desde mayo de 2023, en el arrendamiento de vivienda habitual. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son suyos por ley. Si te los cobran a ti, te los están cobrando de más.
¿Buscando piso en Madrid?
Apuntamos qué buscas y te avisamos en cuanto entre algo que encaje, antes de que salga a los portales.