Alquilar piso en Madrid, distrito a distrito
Lo que cuesta vivir en cada distrito de Madrid, con la renta media real y no con anuncios sueltos. Ordenados de más barato a más caro, para un piso de 2 dormitorios de unos 75 m², que es como busca la mayoría.
Los 21 distritos, de más barato a más caro
Renta media por metro cuadrado: Brains Real Estate, 2.º trimestre de 2026, por 75 m². Es una media del distrito: un piso reformado y exterior se va por encima, y un bajo interior a reformar por debajo.
Antes de firmar, tres cosas que conviene saber
La agencia la paga el propietario. Desde mayo de 2023, en vivienda habitual. Si te la cobran a ti, te la están cobrando de más.
La fianza es una mensualidad. Lo dice la ley para vivienda habitual. Aparte pueden pedirte garantía adicional, pero en contratos de hasta 5 años está limitada a 2 mensualidades más. Ni una más.
En Madrid no hay tope de renta. No hay ninguna zona tensionada declarada, así que no se aplican ni el límite de precio ni la prórroga extraordinaria.
Lo tienes entero en qué te van a pedir para alquilar y en avales, fianzas y garantías.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid?
Para un piso de 2 dormitorios y unos 75 m², la media de los 21 distritos sale en 1554 € al mes. El más barato es Vicálvaro, con 1202 €, y el más caro Barrio de Salamanca, con 2219 €. Entre los dos extremos hay 1018 € de diferencia al mes por el mismo piso.
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Madrid?
Vicálvaro, con una renta media de 16,0 € por metro cuadrado al mes. Le siguen Moratalaz y San Blas-Canillejas.
¿Quién paga la agencia al alquilar un piso?
El propietario. Desde mayo de 2023 los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de arrendamiento de vivienda habitual corren a cargo del arrendador. Si una agencia te cobra honorarios a ti como inquilino, te los está cobrando de más.
¿Hay zonas tensionadas del alquiler en Madrid?
No. A agosto de 2026 la Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que en Madrid no rige el tope de renta ni la prórroga extraordinaria que sí se aplican en comunidades que sí las han declarado.
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