Vender tu piso en Usera
Usera es el distrito número 19 de los 21 de Madrid por precio de venta. Aquí tienes lo que se paga hoy, qué significa para tu piso y cómo lo vendemos sin que adelantes un euro.
Venta: idealista, julio de 2026. Alquiler: Brains Real Estate, 2.º trimestre de 2026. Media de los 21 distritos: 5851 €/m².
Qué significa esto para tu piso
Un piso de 90 m² en Usera ronda los 322.650 € a precio medio de distrito. En alquiler, unos 1813 € al mes.
Son cifras de partida, no una tasación. El precio real depende de la planta, del ascensor, del estado de la cocina y los baños, de la orientación y de la finca. Dos pisos idénticos en la misma calle pueden separarse un 20%.
¿Vender o alquilar en Usera?
La rentabilidad bruta del alquiler en Usera es del 6,7%: es lo que renta al año el alquiler sobre el precio de venta, antes de gastos, impuestos y periodos vacíos.
Es de las rentabilidades más altas de Madrid. Si no necesitas el dinero a corto plazo, alquilar puede compensar. Ten en cuenta que el bruto no descuenta IBI, comunidad, derramas, seguro ni meses sin inquilino.
La calculadora hace las dos cuentas, con factores distintos para cada caso: en alquiler la reforma pesa la mitad y lo que sube la renta es que esté amueblado.
Qué incluye vender con nosotros
- Reportaje fotográfico profesional
- Vídeo y tour virtual 3D
- Plano acotado con superficies reales
- Publicación en Idealista, Fotocasa y nuestra web
- Gestión de todas las visitas
- Papeleo, notaría y certificado energético
- Informe semanal con qué dijo cada visita
Todo a cero euros. Solo cobramos cuando la venta está firmada ante notario.
Preguntas sobre vender en Usera
¿Cuánto vale un piso en Usera?
El precio medio de venta en Usera está en 3585 € por metro cuadrado, un 39% por debajo de la media de los distritos de Madrid capital. Para un piso de 90 m² eso supone del orden de 322.650 €, aunque el valor real depende de la planta, el estado y la finca.
¿Cuánto se paga de alquiler en Usera?
La renta media en Usera es de 20,1 € por metro cuadrado y mes. Un piso de 90 m² se alquilaría en torno a 1813 € al mes.
¿Es mejor vender o alquilar en Usera?
La rentabilidad bruta del alquiler en Usera es del 6,7%. Es de las más altas de Madrid, así que el alquiler puede compensar si no necesitas el dinero de la venta a corto plazo.
¿Cuánto cobra IM Propiedades por vender en Usera?
No cobramos nada por adelantado. Ni fotografía, ni vídeo, ni plano, ni publicación en portales, ni visitas. Solo cobramos cuando la venta está firmada ante notario, y la cifra te la damos por escrito en la visita de valoración, antes de que firmes nada.
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¿Hablamos de tu piso en Usera?
Te contestamos el mismo día y vamos a verlo en 48 horas, sin compromiso.