Alquilar tu piso en el Barrio de Salamanca
Barrio de Salamanca es el distrito número 1 de Madrid por precio de alquiler. Aquí tienes lo que se paga, lo que renta y qué mueve la cifra arriba o abajo.
Alquiler: Brains Real Estate, 2.º trimestre de 2026. Venta: idealista, julio de 2026.
Cuánto pedirías según los metros
- 60 m² · 1775 € al mes aproximadamente
- 80 m² · 2367 € al mes aproximadamente
- 100 m² · 2959 € al mes aproximadamente
Son cifras a precio medio de distrito. Lo que más las mueve es que el piso esté amueblado, que sea exterior y que tenga terraza. La reforma influye, pero la mitad que en una venta.
¿Compensa alquilar en el Barrio de Salamanca?
Con una rentabilidad bruta del 3,3%, Barrio de Salamanca está entre los distritos que menos rentan de Madrid.
El bruto es el titular, pero el que decide es el neto: hay que descontar IBI, comunidad, seguro, posibles derramas, el IRPF de los ingresos y los meses en los que el piso está vacío. Como referencia, entre el bruto y el neto suele irse en torno a un tercio.
Si tu duda es vender o alquilar, en la página de venta de Barrio de Salamanca tienes la otra mitad de la cuenta.
Lo que te queda después de Hacienda
La renta bruta no es lo que ingresas. Hay que descontar IBI, comunidad, seguro, conservación y el IRPF, aunque este último se reduce a la mitad si es vivienda habitual del inquilino. Lo explicamos con números en alquilar mi piso en Madrid, junto con los trámites obligatorios como el depósito de la fianza.
Quién paga qué
Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, los honorarios de gestión inmobiliaria y los gastos de formalización del contrato los paga el arrendador, no el inquilino.
Preguntas sobre alquilar en el Barrio de Salamanca
¿Cuánto se paga de alquiler en el Barrio de Salamanca?
La renta media en Barrio de Salamanca es de 29,6 € por metro cuadrado y mes, el puesto 1 de los 21 distritos de Madrid. Un piso de 80 m² se alquilaría en torno a 2367 € al mes.
¿Cuánto renta alquilar en el Barrio de Salamanca?
La rentabilidad bruta en Barrio de Salamanca es del 3,3%: es lo que produce el alquiler en un año sobre el precio de compra, antes de IBI, comunidad, seguro, derramas, IRPF y meses sin inquilino. En neto suele quedarse bastante por debajo.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador. El inquilino no los paga.
¿Qué sube más la renta en el Barrio de Salamanca?
Que el piso esté amueblado es lo que más la mueve. La reforma pesa la mitad que en una venta, y el ascensor influye mucho menos de lo que la gente cree: en alquiler la horquilla entre plantas es estrecha.
¿Lo alquilamos?
Te decimos qué renta puedes pedir de verdad y nos encargamos de todo.