Fotografía profesional
Fotógrafo con trípode y luz natural. Es lo que decide si alguien pincha en tu anuncio o sigue bajando.
IncluidoPreparamos tu vivienda, la publicamos en todos los portales y la vendemos. Solo cobramos cuando la venta está firmada ante notario. También gestionamos alquileres.
Seis preguntas y te damos una horquilla al momento. Sin registrarte y sin dejar el teléfono.
Los que figuran en la nota simple. Si no los sabes, aproxima.
¿Hay ascensor?
Marca los que tenga, o ninguno.
Contesta las seis y aquí sale tu horquilla.
Tu piso está entre
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Es una estimación orientativa a partir de precios medios de mercado, no una tasación. El precio real depende del estado, la orientación, la altura y la finca. Para afinarlo vamos a verlo en persona, sin compromiso.
Las tres opciones son legítimas. Estas son las diferencias reales, sin adornos.
| IM Propiedades | Agencia tradicional | Por tu cuenta | |
|---|---|---|---|
| Cuándo pagas | Solo al firmar ante notario | Suele haber packs o permanencia | Nada, pero pones tu tiempo |
| Quién te atiende | Siempre la misma persona | El comercial que esté de turno | Tú |
| Fotografía, vídeo y plano | Incluidos | Suelen ir aparte | A tu cargo |
| Quién enseña el piso | Nosotros | Ellos | Tú, pidiendo horas en el trabajo |
| Filtrado de compradores | Comprobamos financiación antes de la visita | Varía mucho | Llega de todo |
| Precio de salida | Con comparables reales de tu calle | Según criterio del comercial | Lo que marque el portal |
| Saber qué pasa con tu piso | Informe cada semana y qué dijo cada visita | Llamadas cuando hay novedades | Lo sabes todo, porque lo haces todo |
| Papeleo y notaría | Lo llevamos nosotros | Lo llevan ellos | Lo llevas tú |
No hay cuotas, ni altas, ni packs de fotos. Cobramos una sola vez, cuando tu piso está vendido.
Fotógrafo con trípode y luz natural. Es lo que decide si alguien pincha en tu anuncio o sigue bajando.
IncluidoUn recorrido que se puede ver a cualquier hora. Filtra las visitas y llegan compradores que ya saben lo que van a ver.
IncluidoMedimos la vivienda y levantamos el plano con superficies reales por estancia.
IncluidoIdealista, Fotocasa y nuestra web, con la ficha completa y el certificado energético en regla.
IncluidoEnseñamos nosotros. Tú no tienes que pedir horas en el trabajo ni esperar a nadie en el portal.
IncluidoNota simple, certificado energético, cédula y coordinación con notaría y gestoría.
IncluidoCuánta gente ha visto tu anuncio, cuántos han llamado y qué han dicho los que han venido a verlo.
IncluidoFiltramos ofertas, negociamos el precio y te acompañamos hasta la firma.
IncluidoMedimos la vivienda y la levantamos con superficies reales por estancia. El comprador entiende la casa antes de pisarla, y a la visita solo vienen los que ya se la imaginan viviendo dentro.
La queja número uno de quien vende con agencia es quedarse a oscuras durante meses. Aquí no tienes que llamar para enterarte.
Después de cada visita te contamos qué le gustó y qué le echó atrás. Cuando tres de cuatro mencionan lo mismo, ya sabes dónde está el problema.
Las visitas confirmadas, con día y hora, y el perfil de quien viene: si es pareja o familia, qué busca y si ya tiene la financiación resuelta.
Cuánta gente lo ha visto esta semana, cuántos han contactado y en qué portales está publicado.
Todo lo anterior, en un correo, sin que tengas que pedirlo. Y si no hay novedades, también te lo decimos.
En 24 horas
Un WhatsApp y te contestamos el mismo día. Sin centralita y sin formularios.
En 48 horas
Visitamos tu piso, lo medimos y te damos un precio de salida con comparables reales de tu calle.
Una semana
Fotografía, vídeo, plano y tour. Sale al mercado con el mejor aspecto posible.
Hasta la firma
Enseñamos, filtramos, negociamos y te acompañamos a notaría. Ahí es cuando cobramos.
Ejemplo ilustrativo
Piso exterior de 3 habitaciones en el Barrio de Salamanca
548.000 €
Precio medio por metro construido. Pulsa tu zona para calcular con ella.
No. Ni al principio, ni por las fotos, ni por publicar en portales, ni por las visitas. Si tu piso no se vende, no nos debes nada.
Depende del piso y de la zona, así que no queremos ponerte una cifra aquí que luego no encaje con tu caso. Te la decimos en la visita de valoración, por escrito y antes de que firmes nada. Lo que no va a pasar es que pagues por adelantado.
Si el mercado lo dice, sí, y preferimos decírtelo a callarnos. Pero no de entrada: salimos con un precio calculado con ventas reales de tu zona. Si pasan las semanas y las visitas repiten el mismo comentario, te lo contamos con los datos delante y decides tú.
La plusvalía municipal la paga el vendedor. En la notaría, salvo que pactéis otra cosa, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador las copias y la inscripción en el Registro. También tendrás que declarar la ganancia en el IRPF del año siguiente, con excepciones si tienes más de 65 años o reinviertes en vivienda habitual.
Sí, es obligatorio para poder anunciar la vivienda y la etiqueta tiene que aparecer en el anuncio. Si no lo tienes, lo gestionamos nosotros.
Nota simple del Registro, certificado energético, cédula de habitabilidad, últimos recibos del IBI y de la comunidad, y el certificado de deuda cero si hay hipoteca. De la finca, la ITE si al edificio le toca. Te decimos qué falta y lo pedimos nosotros.
Se puede vender igual, pero antes hay que tener la herencia aceptada e inscrita en el Registro a nombre de los herederos, y firman todos. Si estáis a medias, dínoslo desde el principio y lo ordenamos antes de sacarlo al mercado.
Seis preguntas, sin registrarte y sin dejar el teléfono. Y si te encaja, hablamos.